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踏进婚介机构的大门,在“红娘”的花式“洗脑”下,掏出几万元甚至十几万元购买了所谓的“婚介套餐”jinnian金年会体育在线入口,却在不知不觉中陷入了“甜蜜的陷阱”。尽管“相人无数”,却屡屡遭遇相亲对象与约定相差甚远的情况。近段时间,不少上海市民向“新民帮侬忙”反映,面对婚介机构的种种套路jinnian金年会体育在线入口,他们维权太难,常常是“哑巴吃黄连——有苦说不出”。
其间,周女士也多次向“红娘”提及相亲对象“不符约定”的问题,但对方总是把责任直接推还给周女士,称她“择偶观狭窄,不会聊天,留不住人”。与此同时jinnian金年会体育在线入口,“红娘”还不断怂恿周女士升级会员套餐,称“付费越多,服务越好,相亲对象的质量也能更高”。而费用则在30万元至50万元不等,如果资金不够,还能分期付款。“红娘”告诉周女士,很多人都是在升级会员后找到了结婚对象。
上海兰迪律师事务所律师曹慧聪告诉记者,互联网婚介平台快速发展,市场规模越来越大,伴随而生了一系列问题,很多平台存在捏造虚拟信息诱导消费者、收取高价会员费但服务质量差、网站大量虚假账号、泄露消费者隐私等现象,甚至还有一些平台盗用知名人士的照片发布征婚帖、发布低俗色情信息等,对寻求婚恋服务的消费者造成了经济损失和心理伤害。
在曹慧聪看来,虽然经过相关部门的整治,取得了一定的成效,但是目前婚介机构侵犯消费者权益的情况仍然很多。她建议,相关部门加大对婚介机构的抽查、检查,重点关注合同内容、服务记录、收费标准jinnian金年会体育在线入口,联系消费者对婚介机构履行合同的情况进行抽查,针对婚介机构的欺诈性服务等违法经营行为,依法加大处罚力度,并加大公开力度,给消费者营造一个规范有序的婚姻介绍服务市场。
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“取消公摊”一直是居民关注的焦点。长期以来,我国大部分城市在进行商品房交易时,往往以建筑面积计算房屋价格,与购房者实际居住的面积(即套内面积)有着一定的差距,这部分面积被用作公共空间jinnian金年会体育在线入口,通常在10%~30%之间,被称为“公摊面积”。各小区计价方式不同、公摊面积不同,购房者承担的成本也不同,有些住宅项目甚至会出现不同房源建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,加剧购房矛盾。
据了解,在全国范围内,已有多个城市尝试取消公摊面积计价。例如,早在2002年,重庆市就发布相关条例,规定商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施;不按这一计价依据销售的开发商,将面临商品房交易金额5%~10%的罚款。而后,在2012年至2013年,香港接连发布规定,二手房和一手房销售均要用“实用面积”来标价。2023年7月jinnian金年会体育在线入口,安徽省合肥市专题会议明确,为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。
“公摊面积计价模式是由香港在20世纪50年代创造的。当时将整栋楼拆分成单套售卖后,就涉及公用部分面积的分摊问题。在内地,过去的‘筒子楼’得房率(即套内面积占比)很高,但配套设施少、公共服务差。现在的高层住宅虽然得房率低、公摊高,但有高速电梯、采光通风好等优点,从这方面讲,居住体验是有所提升的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
“买房时我们都无法撇开公摊面积,这个模式本身没有太大问题。”李宇嘉说,“关键是公摊面积在建筑面积的占比这个数据要公开透明,计价的标准要合理。开发商在报建时就应该明确公摊面积的标准,避免做大了公摊面积,侵害了购房者权益,毕竟业主对共有和专有部分的房价支付是一样的,但通常来说,公摊部分的建筑成本比套内建筑成本要低。”
中指研究院研究副总监徐跃进谈到:“以建筑面积或是以套内面积来进行交易,只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同,对购房成本并没有太大影响。而且,现在的购房者都相对理性,对得房率指标的关注较高jinnian金年会体育在线入口,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。”
在用房成本方面,徐跃进表示,目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本不一定会降低。“其实,相比于是否取消公摊面积,大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚地知道都有哪些公摊面积jinnian金年会体育在线入口,并且,在公摊面积上所产生的收益,应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。”徐跃进说,“总体而言,按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,减少信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范,预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”
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