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2023年,资本市场“寒意”明显,联交所对物企的上市审核及管理更加严格,企业上市意愿低迷。据中指研究院物业总经理牛晓娟介绍,2023年,物业管理行业IPO热度进一步降低,年内新增上市公司仅两家,分别是众安智慧生活和润华服务,募集资金总额约2.4亿港元。上市物企数量及募集资金总额均创近六年来新低,回落至2015年的水平。
资本市场寒冬,物企上市意愿急转直下。公开资料显示,2023年新递表企业仅4家,且其中3家为国资背景南宫28官网,唯一一家民企明喆集团也于2023年12月12日撤回了发行上市申请文件,而泓盈服务在2023年6月25日发布招股书后,2024年3月15日,再次在港交所发布招股书。今年4月24日,才顺利通过港交所上市聆讯,其是长沙市一家国有城市服务及运营提供商。
牛晓娟表示,2024年,部分物业服务企业,尤其地方国资背景物业企业,仍在寻求奔赴资本市场的机会,以实现资产保值增值及组织结构优化。其中,泓盈运服已经顺利通过港交所上市聆讯,深业运营、经发物业仍在IPO进程中,且于2月份均已获得中国证监会发布的境外上市备案通知书,3月均已再次向港交所递交招股书,这些企业在2024年年内有望登陆港交所主板市场,市场信心或将出现回暖状况。
据牛晓娟介绍,物业板块自2023年以来,总市值仍处在波动下行趋势。截至2023年最后一个交易日收盘,65家物业上市公司市值之和为2384.42亿元,市值均值约36.68亿元。相比而言,2022年58家物业上市公司市值之和为4170.15亿元,市值均值约71.9亿元,无论是市值总和还是市值均值,均出现大幅下降。其中,市值均值跌幅达到48.98%。
在个股股价上,据克而瑞研究院统计,截至2023年12月31日,仅京城佳业、宋都服务、鑫苑服务3家相对年初股价略有上涨,企业股价整体下挫,股价均值由年初的6.79港元/股下降至4.25港元/股,降幅达到37.2%。从不同类型企业收盘价涨跌幅来看,国资物企和民营物企股价较年初跌幅分别为35.0%、42.5%,民营物企股价整体振幅更大,国央企在此轮下行周期中的表现仍优于民企。
为了挽回市场信心,2023年,多家物企发起大笔回购,以表明对自身未来业绩增长的确定性态度。克而瑞研究院监测数据显示,2023年共有10家上市物企回购259次,累计回购2.91亿股,回购金额达10.10亿元,回购次数、回购股数和回购金额均远高于上年。2022年南宫28官网,上市物企回购92次,累计回购9919.68万股,回购金额约3.98亿元。
从企业回购策略来看,主要分为两种,分别是以碧桂园服务为代表的低频大额回购和以金科服务、绿城服务为代表的高频小额回购。在克而瑞研究院分析人士看来,上市物企频繁发起股票回购,向外界传递了对自身经营情况的看好,展现了对行业前景和股价的信心,也向市场传递公司价值被低估的信号,这有利于改善公司的资本结构,缓解投资者的担忧,稳定股价和市值南宫28官网,提振市场信心。
如何修复走低的市值,是每家物企都在思考的问题。对此南宫28官网,苑承建表示,对当前上市物企来说,一方面要继续提升管理规模,特别是优质次新项目,扩大管理规模的同时提高利润率,实现主业的做大做强;二是要做好与开发母公司的应收账款管理和经营独立,减少开发母公司带来的影响,特别是现金流影响;三是要积极拓展基于在管项目客户的新业务模式,比如资产管理、养老服务、城市管理服务等,提高经营效率,实现从传统物企向现代化服务企业的转型。
“物业公司能不能再次赢得投资者目光,重新成为市值增长明星,依赖于物业公司在两方面的突破是否成功:其一,科技突破能否真正带来量化意义上的、可观测的、持续的降本增效提升或对物管行业商业模式的革新;其二,增值服务赛道能否‘跑’出来有价值的独角兽公司。”汤晓晨认为,如果能因此赢得投资者目光南宫28官网,相信这样的企业的股价、市值能够再上一个台阶,市场也会对既有物业公司进行重估,让优秀的企业脱颖而出。
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习近平指出,中国始终从战略高度和长远角度看待中欧关系,将欧洲作为中国特色大国外交的重要方向和实现中国式现代化的重要伙伴,希望中法关系、中欧关系相互促进、共同发展。当今世界进入新的动荡变革期,中欧作为两支重要力量,应该坚持伙伴定位,坚持对话合作,深化战略沟通南宫28官网,增进战略互信,凝聚战略共识,开展战略协作,推动中欧关系稳定健康发展,为世界和平和发展不断作出新的贡献。
习近平强调,中欧关系有着强大内生动力和广阔发展前景,不针对、不依附、也不受制于第三方。希望欧盟机构树立正确对华认知,制定积极对华政策。双方要尊重彼此核心利益和重大关切,维护中欧关系政治基础和国际关系基本准则。双方要筹办好新一次中欧领导人会晤以及战略、经贸、绿色、数字高层对话,打造稳定互信的产业链供应链伙伴关系。用好中国对欧洲国家免签政策和外籍人员来华便利安排,鼓励民间和地方交往、教育和科研合作,改善中欧关系的民意基础和舆论氛围。
习近平指出,中国新能源产业在开放竞争中练就了真本事,代表的是先进产能,不仅丰富了全球供给,缓解了全球通胀压力,也为全球应对气候变化和绿色转型作出巨大贡献。不论是从比较优势还是全球市场需求角度看,都不存在所谓“中国产能过剩问题”。中欧合作的本质是优势互补、互利共赢,双方在绿色和数字转型中有着广泛共同利益和巨大合作空间,双方应该通过对话协商妥善处理经贸摩擦,照顾双方合理关切。
马克龙表示,今年是法中建交60周年南宫28官网,法中合作取得许多重要成果。很高兴在习近平主席对法国进行第三次国事访问期间举行法中欧领导人三方会晤。这既是以往几次法中欧领导人三方会晤的延续,也是应对各种国际挑战的紧迫需要。当前世界面临重大挑战南宫28官网,国际局势处于关键转折点,法国和欧盟比以往任何时候都更加需要同中国加强合作,这事关欧洲的未来。法方希望同中方加强对话合作,增进法中、欧中之间的互信和友谊。欧方不认同“脱钩”,欢迎中国企业来欧投资合作,希望同中方加强合作,共同维护欧洲价值链供应链安全稳定。法方希望同中方紧密合作,应对气候变化、海洋多样性等全球性挑战。
冯德莱恩表示,欧中关系良好南宫28官网,明年是欧盟同中国建交50周年。中国在全球事务中地位作用举足轻重,同中国保持良好关系对欧盟至关重要,也将决定能否更好应对气候变化、乌克兰危机等全球性挑战。欧盟希望和中国相互尊重,求同存异,增进互信,避免误解,共同维护以国际法为基础的国际秩序,促进世界的和平、安全与繁荣。欧方赞赏中方在绿色转型发展方面作出的努力和取得的成就,认同中方在维护自身发展方面的正当权利,希望同中方持续坦诚对话,加强合作。
关于乌克兰危机,习近平指出,中方、法方和欧方都希望尽快停火止战、欧洲恢复和平,都支持乌克兰危机政治解决。我们要共同反对战事外溢升级,共同为和谈创造条件,共同维护国际能源粮食安全、产业链供应链稳定。中方不是乌克兰危机的制造者、当事方,一直为劝和奔走,为促谈尽力。中方的客观公正立场和建设性作用南宫28官网,得到了国际社会广泛认同。中方愿继续同有关各方保持沟通。
关于巴以冲突,习近平强调,当务之急是尽快实现全面停火止战,重中之重是确保人道主义救援,根本出路是落实“两国方案”。中方支持接受巴勒斯坦成为联合国正式会员国。中欧在巴以问题上有很多重要共识。中方愿同欧方一道,支持尽快召开更大规模、更具权威、更有实效的国际和平会议,制定落实“两国方案”的具体时间表和路线图,推动巴勒斯坦问题早日得到全面、公正、持久解决。
习近平指出,今年是中法建交60周年。60年,在中国传统历法中是一个甲子的轮回,寓意着承前启后、继往开来。60年来,中法是真诚的朋友。两国秉持独立自主、相互理解、高瞻远瞩、互利共赢的建交精神,成为不同文明、不同制度、不同发展水平的国家相互成就、共同前进的典范。60年来,中法是共赢的伙伴。中国已经成为法国在欧盟外的第一大贸易伙伴,两国经济已经形成你中有我、我中有你的强大共生关系。
习近平强调,中国是东方文明的重要代表,法国是西方文明的重要代表。中法两国没有地缘政治矛盾,没有根本利益冲突,有着独立自主的精神共鸣,有着灿烂文化的彼此吸引,更有着利益广泛的务实合作,没有理由不发展好双边关系。站在人类发展新的十字路口,面对世界百年变局的风云际会南宫28官网,中方愿同法方密切全方位交流合作,推动中法关系迈上更高水平,取得更大成绩。
面向未来,我们愿同法方一道充实中法全面战略伙伴关系的经贸内涵。中方始终视法国为优先和可信赖的合作伙伴,致力于拓展双边经贸关系的广度和深度,开辟新领域、创造新模式、培育新增长点。中方愿继续积极利用“从法国农场到中国餐桌”全链条快速协同机制,让奶酪、火腿、葡萄酒等更多法国优质农产品出现在中国老百姓餐桌上。中方决定,将对法国等12国公民短期来华的免签政策延长至2025年年底。
面向未来,我们愿和法方共同推动中欧互利合作。中欧是推动多极化的两大力量、支持全球化的两大市场、倡导多样性的两大文明。双方要坚持全面战略伙伴关系正确定位,不断增强政治互信,共同反对经贸问题政治化、意识形态化、泛安全化。期待欧方同中方相向而行,以对话增进理解,以合作化解分歧,以互信消除风险,将中欧打造成为彼此经贸合作的关键伙伴、科技合作的优先伙伴、产业链供应链合作的可信伙伴。中方将自主扩大电信、医疗等服务业对外开放,进一步开放市场,为包括法国和欧洲企业在内的各国企业创造更多市场机遇。
习近平强调,当前,中国正以高水平开放促进深层次改革、推动高质量发展,加快发展新质生产力。我们正在谋划和实施进一步全面深化改革重大举措,稳步扩大制度型开放,进一步扩大市场准入,缩减外商投资准入负面清单,这将为包括法国在内的世界各国提供更广阔的市场空间,带来更多合作共赢的机遇。欢迎法国企业积极参与中国式现代化进程,分享中国发展的机遇。
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