剧情介绍：三年前掉河里的20g金戒指捞上来了

三年前掉河里的20g金戒指捞上来了

降幅排在最后三位的是祈福生活服务、建业新生活、荣万家，分别同比下降9.88%、9.64%、9.08%。值得关注的是，规模排名靠前的世茂服务、融创服务，营收也出现下降。世茂服务营收82.03亿元，同比下降5.03%；融创服务营收70.09亿元，同比下降1.64%。此外，收入规模排在前20名的金科服务、合景悠活、远洋服务，营收也都出现下滑。

58家上市物企中，49家实现盈利，9家处于亏损状态。其中，华润万象生活以29.43亿元的净利润排名第一；其次是万物云，净利润20.36亿元；净利润超过10亿元的还有恒大物业、保利物业、中海物业。净利润前十名的还有招商积余、绿城服务、雅生活服务、建发物业、永升服务三年前掉河里的20g金戒指捞上来了，利润规模在5.2亿-7.5亿元。

利润下滑背后的原因是什么？深圳恒赛福科技有限公司、深圳恒车通停车服务有限公司董事长唐学斌表示，物业企业2023年利润下降，其实不是物业公司本身的问题，而是以往物业公司所谓的盈利是不真实的，2023年只不过是逐步回到真实的状态，当然，也有一些物业企业进行了大量收并购，但实际上并没有完成所收购企业的融合，或者未能真正达到原来的收购预期，导致大量计提商誉减值，这方面也是影响物业公司利润的一个方面。此外三年前掉河里的20g金戒指捞上来了，还有一些物业公司和地产公司在资金、损失方面牵扯不清，这也导致了利润下降，而这可能是一个短时的现象。

此外，从盈利水平来看，过半上市物企毛利率同比下降。中指研究院统计的58家物企中，平均增速为-1.45%，其中，19家同比增幅为正，39家增幅为负，典型的增收不增利。具体来看，降幅最大的是德商产投服务，毛利率为26.84%，同比下降8.58个百分点；其次是荣万家，毛利率24.94%，同比下降6.95个百分点。

中指研究院物业总经理牛晓娟分析称，2023年，部分企业关联方面临流动性困境，导致企业对关联方应收款项计提的减值准备大幅增加，坏账风险加大，利润“失血”。不过，商誉及无形资产占净资产的比重下降，商誉减值对物企利润的冲击减弱，但企业出于谨慎考虑，计提商誉减值准备，对利润的影响仍需时间消化。其中，国企凭借稳定关联方的加持，受减值影响较低，利润及利润率仍有保障。

展望未来，牛晓娟认为，物业企业为实现业绩增长，需要重视多元业态、科技应用以及人才梯队建设。从行业长远发展看，做好基础服务的同时三年前掉河里的20g金戒指捞上来了，各项增值服务和创新服务依然是物业企业必须攻克的领域三年前掉河里的20g金戒指捞上来了，尤其在房地产开发市场进入存量时代后，如何充分发掘物业的自身优势，进一步激活多元赛道潜力，是行业面临的重要课题，包括社区增值服务以及城市服务、IFM(综合设施管理)等创新型业务。