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新京报讯（记者张静姝）新京报记者获悉，日前，北京市海淀区人民法院审理了一起学员和教育机构间的合同纠纷案。小丽（化名）与某教育培训机构签订了三份合同，约定由培训机构为她的孩子提供高考指导，为此支付了5万元服务费，但是合同履行期间，该培训机构管理混乱，人员经常变动，服务质量差，安排的课程亦未按照合同约定履行，到后期无人与小丽进行接洽，机构人去楼空，故小丽诉至法院要求退还费用，并要求赔偿三倍损失。 法院经审理认为，关于《高考志愿填报合同》，双方协商一致退款，法院不持异议。关于《自主选拔校测指导合同》，双方均认可未予以履行，相关培训费用应予退还。关于《背景提升合同》，小丽主张培训机构提交的证书及报告成果不符合合同约定，但是培训机构亦付出了一定的劳动成本，故根据合同实际履行情况，酌定退还服务费4万余元。此外，小丽未就其主张的欺诈行为进行充分举证，法院不予支持。 法官提醒，一些高考教育培训机构为了招揽学生进行夸大宣传，虚构事实或隐瞒真实情况，从而使学生家长基于错误的认识而与其订立合同。家长在日常履行合同过程中应当及时保留证据，若培训机构存在欺诈情况，家长可依据《消费者权益保护法》主张三倍赔偿。编辑 刘倩 校对 付春愔
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58安居客研究院院长张波对新京报记者表示，一线城市楼市稳定性较强，例如上海，在春节后没有出台政策的前提下，3月份二手房成交量依然突破2万套，说明当地市场需求仍比较旺盛，深圳4月份一、二手房成交量也明显超去年同期。楼市政策出台的目的是市场更平稳，一线城市除了自身平稳外，也要带动更多二三线城市走出低谷。“因此，一线城市限购松绑节奏慢除了与自身市场环境相关外，也会考虑限购放松后，对周边市场购买力的虹吸效应。大概率看，今年一线城市的政策放松还会保持‘缓释’节奏。”
5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动将更好地支持居民合理的梯度置业需求。参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺K1体育官网，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，当下的房地产市场发展并不能单纯从鼓励居民购房切入，需从供需两端着力，构建新发展模式，比如，如何解决当下的供应大于需求问题，具体措施可以从收购市场存量房，增加“以旧换新”措施，收购刚需存量房统一改造为保障性住房等，化解当前的刚需二手房去化难的问题。“对于优化增量住房措施，可以从如何助力保交楼，避免出现‘烂尾楼’，化解新房市场的交付风险，为市场提供高品质住宅等方面考虑。”
广发证券研报则称，根据深圳及郑州的保障房筹建计划信息K1体育官网，假设2024年保租房通过30%“以旧换新”、30%回购新房及40%新建模式筹建，则可贡献新房销售0.9亿平方米，占2023年销售比例的8%。其中，0.5亿平方米为“以旧换新”带来的居民真实需求，占2023年销售比例约4%。因此，若“以旧换新”筹集模式大规模推行，则可一定程度提振销售。
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