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长期以来,我国商品房销售中普遍附加公摊面积。有统计显示,我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言,二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时,由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一,也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。
他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗?》的署名文章。其中称,房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化,它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上383444.com,加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等,最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了,那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”
冯波表示,以套内面积计价,一方面,让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积,较使用面积大,而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面,有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》,商品房买卖合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
有受访房产测绘人士表示,预售商品房的面积是根据建筑设计图纸预测出来的,在房屋建设过程中,可能存在部分区域设计和施工调整,最终在房屋竣工后实际测绘时,产生面积差异,个别商品房项目甚至可能出现交房实测的公摊面积变化较大的情况。以套内面积计价,可以更好解决面积差异带来的房款结算问题,也可避免一些矛盾纠纷。
比如,根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》,优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形,包括公共开放空间的交通附属设施;既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间,按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。
而除了重庆、肇庆,合肥也加入商品房销售“按套内面积计价”的队列。3月初,“中共合肥市委办公室”在人民网领导留言板上答复网友提问时称,为避免公摊面积比例过大,我市积极探索商品房销售按套内面积计价,相关具体工作正在探索推进。目前,已有试点项目在销售现场同步公布建筑面积销售单价和套内建筑面积销售单价。
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一方面,北京、上海、杭州、成都、广州、武汉、深圳、重庆、南京等超大城市、特大城市依然是今年“五一”假期国内游的热门目的地。另一方面,相较于“人挤人”“一房难求”,更具性价比的小城市、县域和乡村旅游因“反向游”“捡漏游”而强劲增长。飞猪数据显示,黔西南布依族苗族自治州、六盘水、阿里地区、嘉峪关、陵水黎族自治县、乌兰察布、海南藏族自治州、安顺、景德镇、朔州等目的地旅游预订量同比去年平均增速达2倍。
旅游目的地消费下沉化的趋势在携程、同程旅行、途牛等旅游平台的订单中也均有体现。同程旅行平台上,东北和西部地区的三线以下小城市酒店及景区预订热度同比涨幅超过100%。携程方面则指出,从旅游订单同比增速来看,一二线城市小于三四线城市,三四线城市小于县域市场。扬州、洛阳、秦皇岛、威海、桂林、开封、淄博、黄山、泰安、上饶等是“五一”假期比较热门的三四线目的地,旅游订单平均增长11%。安吉、桐庐、都江堰、阳朔、弥勒、义乌、婺源、景洪、昆山、平潭是“五一”假期热门县域旅游目的地,旅游订单平均增长36%。
携程分析认为,旅游市场下沉背后是中国旅游市场的客源地和目的地更加多元,以及旅游市场供给侧、需求侧的结构性变化。从需求侧看,消费者避免人从众的心态愈发明显;从供给侧看,高铁交通基建的完善,提高了三四线及县域市场与中心城市的直达性。同时,下沉市场的旅游供给也在不断完善。据不完全统计,2023年12月以来,10个省级行政区共新增127家4A级景区,其中65%都分布于县城及县级市。
在众多的小城市中,哪些是今年“五一”假期热度最高的目的地?来自同程旅行平台的数据显示,黄山、阿坝、延边、通化、本溪、洛阳、伊犁、晋城、林芝、威海等城市酒店预订热度增长最快。其中,东北城市占据3席,四川阿坝、新疆伊犁、西藏林芝等西部城市酒店预订增长迅速。今年“五一”假期,国内有数十个三线以下小城市酒店预订热度同比增长超过一倍。途牛则表示,今年“五一”假期期间,安吉、宜兴、婺源、淳安、溧阳、德清、宁国、嵊州、嘉善、平潭、温岭等县城旅游热度增幅较高。
依靠一个出圈标签,小众城市带动的是成倍增长的旅游经济。去哪儿大数据研究员粗略计算,吃一顿天水麻辣烫人均消费30元,带动当地消费650元;体验一次泉州簪花仅需40元,带动当地消费900元;去平潭追蓝眼泪高铁大约40元,带动当地消费700元……以此计算,出圈小众网红城市,在游客打卡下拉动整体消费放大近20倍。
去哪儿大数据研究院研究员肖鹏分析认为,“由于2023年五一黄金周是疫情后首个长假,民众出游需求井喷性释放,酒店行业总供给尚未完全恢复,在集中爆发入住需求时,便会出现价格上涨的现象。随着旅游市场供需两旺,供应链持续恢复,今年‘五一’假期整体供应量较去年同期有了较大提升,平抑了价格。”4月24日发布的《2024中国酒店业发展报告》显示383444.com,我国规模前10酒店集团客房总数近373万间,同比增长了8.18%。去哪儿数据统计则显示,依据酒店已有库存和售出房量计算383444.com,今年“五一”假期酒店库存紧张度低于去年近一成。
携程平台上的数据则显示,“五一”假期,国内主要博物馆门票订单同比增长10%以上,北京、沈阳、成都、西安、开封等城市博物馆门票订单总量比较靠前,海口、福州、南宁等南方降雨城市博物馆订单增速靠前,同比2.5倍以上增长。“五一”假期383444.com,红色旅游相关景区订单同比增长超二成,北京、延安、南京、丹东、安阳、淮安、上海、长春、邯郸、嘉兴等地红色旅游景区最为热门。
作为国羽女单中排名最高的选手,奥运冠军陈雨菲从小组赛第三轮起作为第一单打出战,一局未失为全队打好头阵383444.com,在巴黎奥运前坚定了对自己的信心;头号女双陈清晨/贾一凡半决赛大逆转日本强档松山奈未/志田千阳,报了亚运会女子团体赛中的“一箭之仇”,为半决赛战胜老对手日本队起到关键作用;第二单打何冰娇决赛中顶住压力,在逆境中赢下最后一分,摘掉了心态不稳的“帽子”。
但众志成城的国羽男队火力全开。从石宇奇、梁伟铿/王昶、李诗沣到任翔宇/何济霆,每位登场选手都拿出了最好状态。正如男队队长石宇奇赛后所说,国羽每一个人都希望为团队尽力。中国羽协主席张军在赛后新闻发布会上也强调,在重夺汤尤杯的过程中,国羽凭借齐心协力一起克服了诸多困难。事实上,团结不仅帮助国羽重夺双杯,还让所有队员在奥运年积累了宝贵的信心。
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