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2024年虹桥国际咖啡文化节将紧贴“在上海,品世界”主题,赋能虹桥国际咖啡港建设,主体活动包括开幕式、全球咖啡产业发展虹桥论坛、“美好爱‘啡’行新时代城市建设者管理者沪上人文行走活动、“抵达上海的第一杯咖啡”活动、闵行美好“啡”行集市@龙湖天街活动、沪滇协作闵(行)保(山)专题推介会、“爱在大虹桥”上海青年爱情节活动、猫咖生活——WCF世界冠军猫职业精英联赛、午间音悦汇、玩咖-珑运会、咖啡制作技能竞赛、舞咖·随放随跳、“爱生活 爱咖啡”摄影大赛等组成。
据主办方剧透,闵行区委宣传部将以2024 虹桥国际咖啡文化节为契机,联合马桥镇、新虹街道共同开展“美好爱‘啡’行新时代城市建设者管理者沪上人文行走活动,希望以咖啡为载体传递城市温度,让城市建设者管理者们在城市人文行走中感受多元包容的海派文化,以及闵行“创新开放、生态人文、宜居安居”的暖心底色。届时,参与者将从马桥镇和新虹街道的新时代城市建设者管理者之家出发,参观闵行博物馆的西汉海昏侯展、上海县七百年展、海派艺术馆的近现代海派名家优秀作品展等,并观赏“开心麻花”剧场的《一墙之隔》演出。
“爱在大虹桥”上海青年爱情节活动将把咖啡和CHILL文化相结合,通过饮食、运动等健康概念,引入户外野营、健康餐、咖啡市集等内容,设置快乐摇摇、咖啡豆牵线、趣味兔子舞、惊喜派对、缘分小组、心动互选等环节,让青年人通过咖啡认识新朋友、感受新生活。该活动更是将曾经表达爱意的传统香囊赋予现代意义开元956官网下载地址,首创咖啡香囊,在传递环保循环理念的同时,讲述青年咖啡爱好者群体的文化非遗美学。
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以2023年年报数据为基础,渐苒研究院选取已披露相关数据的26家上市物企数据来看,和泓服务、雅生活、康桥悦生活的第三方市场化物业占比分别为84.20%、83.30%和80.00%,是三家市场化程度最高的物企代表。此外,世茂服务、永升服务、时代邻里、第一服务、东原仁知服务、招商积余等物企的第三方市场化物业占比也较高。
虽然第三方外拓面积逐步增加,但是,从去年实际情况来看,物企在市场外拓方面也面临困局。渐苒研究院首席研究员、物商云联合创始人汤晓晨指出:“上市物企第三方在管面积占比整体呈上升趋势,但就具体企业而言,每年关联方交付面积和第三方拓展面积此消彼长,第三方在管面积占比在整体上升的同时也存在波动。2023年也有部分企业由于新增市拓的结构变化,导致第三方在管面积占比出现减少。随着存量市场竞争的加剧,物企继续提升第三方在管面积占比的动作确实也存在压力。”
“物业企业提升独立性的原因可以归纳为两类,一类是被动原因,部分物业企业的地产关联方已经出险,关联方项目供给大幅下降,这些企业不得不通过独立自主的第三方市场化业务来维系生存。”牛晓娟表示,“另一类源于物业企业主动探索转型,更多的物业企业关联方虽然没有直接出险,但面对房地产行业持续承压的情况,这些企业选择主动摆脱关联方依赖,加大力度进行市场外拓,以强化自身内生增长能力。”
虽然部分物企摆脱对单一地产公司的依赖,走出了独立于母公司之外的发展路径,但是,物企作为房地产行业密切相关的上下游行业,从整个行业来看,依然与房地产行业息息相关。对此,万物云董事长朱保全在万物云2023年度业绩发布会上就直言:“到目前为止,市场上的物业企业,包括万物云在内其实都没有走出独立行情,都跟着房地产在变。”
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