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匈牙利是最早同中国签署共建“一带一路”政府间合作文件的欧洲国家。近年来,共建“一带一路”倡议同匈牙利“向东开放”战略对接,两国各领域合作成果丰硕。“共建‘一带一路’为匈中经贸关系发展作出了贡献,匈牙利等欧洲国家从中受益匪浅。”毛托尔奇表示,当今世界,多边合作在完善全球治理方面发挥着愈加重要的作用。共建“一带一路”倡议超越地理边界,为各国经济发展、互联互通和互利共赢提供了平台,促进了共建国家在基础设施、科学技术、数字经济、绿色发展、人文交流等众多领域的合作。
在毛托尔奇看来,作为共建“一带一路”框架下的标志性项目,匈塞铁路是中欧陆海快线的重要组成部分,也是中东欧地区最重要的基础设施建设项目之一。他说:“铁路全线建成通车后,匈塞两国首都之间的通行时间将由8小时缩短至3小时博世体育,将极大改善民众出行条件博世体育,便利经贸合作和人员往来,促进经济社会发展,对匈牙利等欧洲国家而言具有非常重要的价值和意义。”
近年来,多家中资银行在匈牙利设立分支机构,为匈牙利企业进入中国市场提供金融服务;匈牙利积极支持人民币国际化,两国多次续签双边本币互换协议;匈牙利是首个设立人民币清算行的中东欧国家,也是首个发行人民币债券的中东欧国家……近年来,匈中金融合作不断深入,作为见证者,毛托尔奇对此“深感骄傲”。他说:“共建‘一带一路’框架下的合作,为匈牙利金融体系的革新和可持续发展提供了更多机会和选择,丰硕的合作成果是匈中关系蓬勃发展的生动例证。”
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长期以来,我国商品房销售中普遍附加公摊面积。有统计显示,我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言,二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时,由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一,也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。
他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗?》的署名文章。其中称,房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化,它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上,加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等,最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了,那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”
冯波表示,以套内面积计价,一方面,让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积,较使用面积大,而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面,有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》,商品房买卖合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
有受访房产测绘人士表示,预售商品房的面积是根据建筑设计图纸预测出来的,在房屋建设过程中,可能存在部分区域设计和施工调整,最终在房屋竣工后实际测绘时,产生面积差异,个别商品房项目甚至可能出现交房实测的公摊面积变化较大的情况。以套内面积计价,可以更好解决面积差异带来的房款结算问题,也可避免一些矛盾纠纷。
比如,根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》,优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形,包括公共开放空间的交通附属设施;既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间,按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。
而除了重庆、肇庆博世体育,合肥也加入商品房销售“按套内面积计价”的队列。3月初,“中共合肥市委办公室”在人民网领导留言板上答复网友提问时称,为避免公摊面积比例过大,我市积极探索商品房销售按套内面积计价,相关具体工作正在探索推进。目前,已有试点项目在销售现场同步公布建筑面积销售单价和套内建筑面积销售单价。
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