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5月6日08时至7日08时,吉林东部、新疆伊犁河谷、四川盆地南部、贵州西南部、云南东部、广西中西部等地部分地区有中到大雨,其中,贵州西部、广西西北部局地有暴雨(50~80毫米);西藏东部、青海南部等地的高海拔山区有小到中雪或雨夹雪,局地有大雪。新疆北部和东部、甘肃西部、内蒙古中部、辽宁大部、山东半岛等地部分地区有4~5级风。渤海海峡、黄海北部和中部海域、东海东部海域将有5~7级、阵风8级的风,其中东海东北部部分海域的风力可达8级、阵风9级。
5月7日08时至8日08时,云南东部、贵州南部、湖南南部、江西南部、福建南部、广西北部、广东北部等地部分地区有中到大雨,其中,广西西北部局地有暴雨(50~80毫米)。内蒙古中西部、辽东半岛、甘肃河西、山东半岛、新疆东部等地部分地区有4~6级风,其中,新疆东部部分地区有6~7级风。渤海海峡、黄海大部海域、东海东北部海域海域将有5~6级、阵风7级的风。
5月8日08时至9日08时,四川盆地东南部、重庆西部、贵州西部、云南东部、广西西部和南部、广东南部等地部分地区有中到大雨,其中,贵州西南部局地有暴雨(50~90毫米)。内蒙古中东部、黑龙江西北部、吉林西部、辽宁大部、新疆南疆盆地和东部等地部分地区有4~6级风。东海东北部海域、台湾海峡、巴士海峡、南海东北部海域将有5~6级、阵风7级的风。
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长期以来,我国商品房销售中普遍附加公摊面积。有统计显示,我国目前商品住房公摊面积普遍在20%~30%左右。对于一二线城市购房者而言k2053.com,二三成的公摊面积意味着动辄百万元的支出。与此同时,由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一k2053.com,也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。
他去年10月在《新型城镇化》期刊上发表了一篇题为《公摊面积应该取消吗?》的署名文章。其中称,房屋买卖环节和一个房子值多少总价不会因为算法而变化,它的实际价值放在那儿。总房价水平会在楼面地价基础上,加上建筑造价、各种税费、企业利润、销售环节中的各种开销、政府税收等,最后综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了,那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”
冯波表示,以套内面积计价,一方面,让购房人对购房成本更直观。因为建筑面积含了公摊面积,较使用面积大,而套内面积与实际使用面积比较接近或者可能还小于使用面积。另一方面,有利于预售商品房面积差异处理。按照《商品房销售管理办法》,商品房买卖合同未作约定的,按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
有受访房产测绘人士表示,预售商品房的面积是根据建筑设计图纸预测出来的k2053.com,在房屋建设过程中,可能存在部分区域设计和施工调整,最终在房屋竣工后实际测绘时,产生面积差异,个别商品房项目甚至可能出现交房实测的公摊面积变化较大的情况。以套内面积计价k2053.com,可以更好解决面积差异带来的房款结算问题,也可避免一些矛盾纠纷。
比如,根据珠海市自然资源局3月初印发的《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》k2053.com,优化完善房屋计容建筑面积计算规定。增加多种不计容建筑面积情形,包括公共开放空间的交通附属设施;既有房屋增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间,按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。
而除了重庆、肇庆,合肥也加入商品房销售“按套内面积计价”的队列。3月初,“中共合肥市委办公室”在人民网领导留言板上答复网友提问时称,为避免公摊面积比例过大,我市积极探索商品房销售按套内面积计价,相关具体工作正在探索推进。目前,已有试点项目在销售现场同步公布建筑面积销售单价和套内建筑面积销售单价。
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