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2023年，上市物业企业以往高速外拓的节奏有所放慢，物企合约面积增速显著下降，收并购市场表现冷淡。归结原因，除了受到房地产关联母公司交付的影响，在物业行业转型周期下，物企告别盲目扩张，市场拓展更加谨慎，甚至对于亏损、低质的管理项目选择割舍退出。物管行业开始步入低速增长时代，重回“微利+现金流”模式。
据中指研究院统计，2023年，港股上市物企在管面积均值约为1.50亿平方米，同比增长11.94%，相比之下，2022年在管面积增速则为99.94%；2023年，港股上市物企合约面积均值约1.99亿平方米，同比增长仅1.02%，相比之下，2022年合约面积则为18.67%。由此可见，增速均显著低于此前年份水平。
对于当前物企减少收并购、谨慎拓展的原因，建诚晟业联合创始人苑承建认为，房地产开发规模以及竣工规模持续大幅减少奔驰宝马电玩城单机，导致以往物企新增面积中占比最大的新开发项目规模持续减少。又由于地产行业下行影响奔驰宝马电玩城单机，部分上市物企来自母公司的坏账计提增多，甚至还通过各种方式给母公司“输血”，造成上市物企现金流也趋于紧张，减缓了并购拓展步伐。
据克而瑞研究院分析，在过往规模导向下奔驰宝马电玩城单机，企业收购了大量低盈利或亏损的项目。随着利润的下滑，企业对项目的运营提出了更高的要求，物企正主动大批量退出低质项目。公开资料显示，企业退出的项目主要分为四类，一是无利润或低利润的项目；二是只有微利但无现金流的项目；三是管理难度大或不在企业深耕区域的项目；四是管理成本高的项目。
而从物业收并购规模来看，据克而瑞研究院不完全统计，2023年上市物企收并购数量为42起，同比下降21%，披露收并购金额约33.73亿元，同比下降68%。由此可见，行业逐步摆脱“规模依赖”，积极寻求高质量增长。而此前大规模收并购带来的坏账风险并未完全消除，资产减值计提依然存在，在未遇到合适标的的情况下暂不进行收并购。
对于未来物业企业间的收并购，万物云董事长朱保全认为，物业企业并购在3年前很热，现在突然降温，未来还会再起步。在2023年业绩发布会上，万物云管理层表示，万物云还会密切关注并购合作的机会，坚持并购服务战略。针对历史上并购合作项目持续复盘，去年对不符合战略方向的股权合作项目果断“修剪”，符合战略方向的，积极增持寻求并表。同业并购已经进入新的阶段，公司将继续保持谨慎而积极的态度，寻找符合战略发展的合作机会。
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携程、飞猪等平台的报告显示，体现在旅游订单同比增速上，一二线城市小于三四线城市，三四线城市小于县域市场。如扬州、洛阳、秦皇岛、威海、桂林、开封、淄博、黄山、泰安、上饶等是比较热门的三四线目的地，旅游订单平均增长11%；安吉、桐庐、都江堰、阳朔、弥勒、义乌、婺源、景洪、昆山、平潭是热门县域旅游目的地，旅游订单平均增长36%。
同程旅行数据显示，东北和西部地区的三线以下小城市酒店及景区预订热度同比涨幅超过100%。美团数据则显示，从订单增速来看，西部和东北地区的部分四线及以下城市旅游消费涨幅较高，平均涨幅高于200%；从住宿预订来看，湖北神农架、甘肃甘南、广西防城港、四川阿坝、甘肃嘉峪关等地区的住宿预订量环比增速领衔全国。
海底捞官方数据显示，5月1日到5月4日，海底捞大陆门店累计接待人次约750万，较去年“五一”前四天增长约15%，下沉市场门店增长更加明显。如广西玉林、江西景德镇、河南安阳、浙江安吉、福建漳浦等三四线旅游城市的海底捞火锅客流较节前均出现80%以上的增长。其中漳浦以独特的火山岛风景出圈，带动漳浦海底捞火锅的客流较节前翻番。
同程研究院首席研究员程超功指出，首先是小城市特别是县级城市的交通通达性近年来大幅提高，比如高铁已经覆盖了90%以上的50万人口以上规模的城市，这是小城市旅游热兴起的前提条件。其次奔驰宝马电玩城单机，在旅游消费的多元化趋势之下，消费者的出游偏好逐渐从“大目的地”向“小目的地”迁移，避开超大客流成为越来越多人的假日“刚需”，一些相对小众、冷门的小城市尤其盛产“宝藏目的地”。
携程研究院行业分析师王亚磊表示，下沉市场基数较低，增长空间更大。同时，游客追求更松弛和更具性价比，加速了下沉趋势。相比一二线城市的“人挤人”，下沉市场为游客身心放松地度过假期提供了可能。而且，相比一二线城市假期高企的住宿、餐饮费用，下沉市场也更有性价比。携程数据显示，“五一”假期，县域市场酒店间夜均价仅为一二线热门城市均价的一半。
程超功也表示，随着小城旅游热的兴起，将会有更多的中小城市、县城乃至乡镇可以从旅游业的繁荣中获益，也利于大目的地在高峰期分散接待压力，提升本地的出游体验。同时，小城旅游热的兴起对于传统的目的地的营销理念是一个全新的挑战，需要目的地在旅游产业空间布局、产品结构、营销策略等方面做出改变，提升供给端弹性。
在社交平台上，有网友在分享某安徽皖南古村落的“五一假期反向旅行”笔记中写道：“在皖南，在这些高山古村落里，当寄居在一块的所有人，有年长者也有年轻人，有村里人也有来自远方的人，都围坐在主人院子跟前，摆几张藤椅，嗑几把瓜子，然后，同时仰望夜空，或是极目远眺时，我想，这样好的意境是珍贵而难得的……相较于那些五星级酒店，慢慢地，我也逐渐发觉了民宿存在的意义，因为其让我不止于欣赏风景，还让我遇见了不同的人们和不同的故事，教会我如何体悟‘夜未央’的返璞归真。”
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