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王某携带自己的宠物猫前往宠物医院,在治疗期间为小猫注射了一种疫苗,共计花费100元。两个月后,王某自称宠物猫死亡,向法院起诉,要求宠物医院赔偿经济损失和精神损失各1万元。法院审理后认为,王某认为宠物医院应承担赔偿猫死亡的财产损失,应当举证证明宠物猫死亡与宠物医院行为之间存在因果关系,但根据王某所提交的证据无法证明。此外,对于损害赔偿的数额也是王某自报,无相应的证据。最终法院驳回了王某的诉讼请求。
法官表示,王某的宠物并非法律主体,而是属于其个人所有的财产范畴。涉及宠物医疗纠纷多以财产损害赔偿案由起诉,因此原告无法适用自然人的医疗纠纷损害赔偿中“举证责任倒置”的过错推定原则,而是以一般侵权构成要件审理,遵循谁主张谁举证原则,即原告需要举证证明侵权人实施了侵权行为、侵权人具有过错、存在损害结果,行为与结果间具有因果关系。
王女士因爱犬频繁得皮肤病住院治疗,于是选择投保宠物医保。在医保理赔过程中,她按照赔付程序,将检测结果、治疗过程照片、诊断证明、药物清单等一系列材料上传后,被告知尚需要提供医院开具的发票,且要求发票中的日期要同费用明细清单(即诊疗)的日期一致。而王女士所去的医院却告知无法开具这种要求的发票。后来的几次理赔申请也都没成功,不是被告知不在医保报销定点医院内难以赔付,就是被告知医生开的药品并不属于报销清单范围。复杂且暗藏诸多变数的程序8868体育官方,让王女士的理赔之路陷入了“两头难”的境地。此外,保险公司以未告知更新宠物信息为由,要求出具更多资料的情形也时有发生。
法院审理后认为8868体育官方,本案双方并未就犬只的诊疗项目、服务价格做出明确约定,宠物服务公司也未就价格向周某履行应有的通知义务。在此前提下,该公司对案涉犬只治疗近一年,花费45000元,其间犬只病情反复;而在另一同类机构就诊3个月,花费1050元即明显好转。最终法院认定宠物服务公司向周某收取的费用明显高于通常标准,判令其退还部分费用。
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“取消公摊”一直是居民关注的焦点。长期以来,我国大部分城市在进行商品房交易时,往往以建筑面积计算房屋价格,与购房者实际居住的面积(即套内面积)有着一定的差距,这部分面积被用作公共空间,通常在10%~30%之间,被称为“公摊面积”。各小区计价方式不同、公摊面积不同,购房者承担的成本也不同,有些住宅项目甚至会出现不同房源建筑面积相同而套内使用面积不同的问题8868体育官方,加剧购房矛盾。
据了解,在全国范围内,已有多个城市尝试取消公摊面积计价。例如,早在2002年,重庆市就发布相关条例,规定商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施;不按这一计价依据销售的开发商,将面临商品房交易金额5%~10%的罚款。而后,在2012年至2013年,香港接连发布规定,二手房和一手房销售均要用“实用面积”来标价。2023年7月,安徽省合肥市专题会议明确,为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。
“公摊面积计价模式是由香港在20世纪50年代创造的。当时将整栋楼拆分成单套售卖后,就涉及公用部分面积的分摊问题。在内地,过去的‘筒子楼’得房率(即套内面积占比)很高,但配套设施少、公共服务差。现在的高层住宅虽然得房率低、公摊高,但有高速电梯、采光通风好等优点,从这方面讲,居住体验是有所提升的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
“买房时我们都无法撇开公摊面积,这个模式本身没有太大问题。”李宇嘉说,“关键是公摊面积在建筑面积的占比这个数据要公开透明,计价的标准要合理。开发商在报建时就应该明确公摊面积的标准,避免做大了公摊面积,侵害了购房者权益,毕竟业主对共有和专有部分的房价支付是一样的,但通常来说,公摊部分的建筑成本比套内建筑成本要低。”
中指研究院研究副总监徐跃进谈到:“以建筑面积或是以套内面积来进行交易,只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同,对购房成本并没有太大影响。而且,现在的购房者都相对理性,对得房率指标的关注较高,得房率低的房子竞争力相对较差,所以,开发商基本不会故意做大公摊面积、降低得房率。”
在用房成本方面,徐跃进表示,目前,物业费、采暖费大多是按建筑面积来计算,如果换作以套内面积进行计算,收费单价也可能会相应提高,最终用房成本不一定会降低。“其实,相比于是否取消公摊面积,大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚地知道都有哪些公摊面积,并且,在公摊面积上所产生的收益,应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。”徐跃进说,“总体而言,按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格,减少信息不对称所引发的纠纷,促进商品房销售行为进一步规范,预计后续将有更多城市跟进出台相关规定。”
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