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2023年,上市物业企业以往高速外拓的节奏有所放慢,物企合约面积增速显著下降半岛电子,收并购市场表现冷淡。归结原因,除了受到房地产关联母公司交付的影响,在物业行业转型周期下,物企告别盲目扩张,市场拓展更加谨慎,甚至对于亏损、低质的管理项目选择割舍退出。物管行业开始步入低速增长时代,重回“微利+现金流”模式。
据中指研究院统计,2023年,港股上市物企在管面积均值约为1.50亿平方米,同比增长11.94%,相比之下,2022年在管面积增速则为99.94%;2023年,港股上市物企合约面积均值约1.99亿平方米,同比增长仅1.02%,相比之下,2022年合约面积则为18.67%。由此可见,增速均显著低于此前年份水平。
对于当前物企减少收并购、谨慎拓展的原因,建诚晟业联合创始人苑承建认为,房地产开发规模以及竣工规模持续大幅减少,导致以往物企新增面积中占比最大的新开发项目规模持续减少。又由于地产行业下行影响,部分上市物企来自母公司的坏账计提增多,甚至还通过各种方式给母公司“输血”,造成上市物企现金流也趋于紧张,减缓了并购拓展步伐。
据克而瑞研究院分析,在过往规模导向下,企业收购了大量低盈利或亏损的项目。随着利润的下滑,企业对项目的运营提出了更高的要求,物企正主动大批量退出低质项目。公开资料显示,企业退出的项目主要分为四类,一是无利润或低利润的项目;二是只有微利但无现金流的项目;三是管理难度大或不在企业深耕区域的项目;四是管理成本高的项目。
而从物业收并购规模来看,据克而瑞研究院不完全统计,2023年上市物企收并购数量为42起,同比下降21%,披露收并购金额约33.73亿元,同比下降68%。由此可见,行业逐步摆脱“规模依赖”,积极寻求高质量增长。而此前大规模收并购带来的坏账风险并未完全消除,资产减值计提依然存在,在未遇到合适标的的情况下暂不进行收并购。
对于未来物业企业间的收并购半岛电子,万物云董事长朱保全认为,物业企业并购在3年前很热,现在突然降温,未来还会再起步。在2023年业绩发布会上,万物云管理层表示,万物云还会密切关注并购合作的机会,坚持并购服务战略。针对历史上并购合作项目持续复盘,去年对不符合战略方向的股权合作项目果断“修剪”,符合战略方向的,积极增持寻求并表。同业并购已经进入新的阶段,公司将继续保持谨慎而积极的态度,寻找符合战略发展的合作机会。
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习近平指出,很高兴在中法建交60周年之际对法国进行第三次国事访问。中法关系60年珍贵历程,将使我们更好思考如何开启下一个60年。在当前世界百年变局下,双方应该坚守独立自主、相互理解、高瞻远瞩、互利共赢的建交初心,并为其注入新的时代内涵,打造新时期互信稳定、守正创新、担当作为的中法关系。双方要坚持独立自主,共同防止“新冷战”或阵营对抗;要坚持相互理解,共同促进多彩世界的和谐共处;要坚持高瞻远瞩,共同推动平等有序的世界多极化;要坚持互利共赢,共同反对“脱钩断链”。
习近平强调,中方愿同法方保持战略沟通,尊重彼此核心利益,巩固双边关系战略稳定。挖掘互利合作广阔潜力,促进双边贸易向上平衡。中国愿进口更多法国优质产品,推动“从法国农场到中国餐桌”机制取得更多务实成果,希望法国向中国出口更多高技术、高附加值产品。双方要加强发展战略对接,深化航天航空等传统优势领域合作,加强核能、创新、金融领域合作,拓展绿色能源、智能制造、生物医药、人工智能等新兴领域合作。中国已经实现制造业准入全面放开,将加快开放电信、医疗等服务业市场准入,欢迎更多法国企业赴华投资,同时也希望法方为中国企业赴法投资合作提供良好营商环境和稳定发展预期。
习近平强调,中法都是文化大国,双方要加快人文交往“双向奔赴”,继续办好中法文化旅游年各项活动,积极推进文物联合保护修复工作和世界遗产地结好等合作。中方欢迎更多法国朋友赴华,将对法国等12国公民短期来华的免签政策延长至2025年年底,推动未来3年法国来华留学生突破1万人、欧洲青少年来华交流规模翻一番。中方支持法方办好巴黎奥运会,将派出高水平代表团赴法参赛。中方愿同法方深化气候变化、生物多样性等领域合作,支持法方办好联合国海洋大会,鼓励两国有关国家公园和自然保护区结对。中方也愿同法方加强在人工智能治理、国际金融体系改革等领域对话沟通。
马克龙表示,今年法中将共同隆重庆祝法中建交60周年。法中关系友好,合作富有成效,不仅涉及高尖端技术,也包括气候变化、海洋多样性等全球性议题。习近平主席访问期间,双方签署多项合作协议,再次彰显法中合作的潜力和前景。当前,世界面临诸多紧迫挑战,法中关系处于承前启后的关键时刻。法中关系具有深厚底蕴,双方相互尊重,着眼长远,加强合作,将为解决全球性挑战、避免集团对立对抗发挥重要积极作用。法方希望同中方进一步密切双边经济关系和多边沟通协作,推动法中战略伙伴关系取得更多成果。法方希望向中国出口更多农产品,同时将对中国保持市场开放,不会针对中国企业搞歧视性政策,欢迎更多中国企业包括高技术企业赴法投资合作。法方愿同中方加强航天航空、民用核能等领域合作,共同办好今年法中文化旅游年活动,欢迎中方派团出席巴黎奥运会。法方愿就气候变化、生物多样性保护、人工智能等全球性问题同中方密切沟通合作,共同维护多边主义、联合国宪章宗旨和国际法。
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